您好！ 可以提前到你們所在市的房管所咨詢下，需要什么類型的許可證。

工商局要求：房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊資金不少于1000萬元。 先辦理工商執(zhí)照，后辦理資質(zhì)審批。 　　《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理》規(guī)定： 　　第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。 　　第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級資質(zhì)等級。 　　各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下： 　?。ㄒ唬┮患壻Y質(zhì)： 　　1、注冊資本不低于5000萬元； 　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 　　4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； 　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 　　6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 　　7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　　9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 　?。ǘ┒壻Y質(zhì)： 　　1、注冊資本不低于2000萬元； 　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上； 　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 　　4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； 　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 　　6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 　　7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　　9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 　?。ㄈ┤壻Y質(zhì)： 　　1、注冊資本不低于800萬元； 　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上； 　　3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 　　4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； 　　5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 　　6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱； 　　7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　　8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 　?。ㄋ模┧募壻Y質(zhì)： 　　1、注冊資本不低于500萬元； 　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上； 　　3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%； 　　4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 　　5、工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； 　　6、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　　7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 　　第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案： 　　（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 　?。ǘ┢髽I(yè)章程； 　　（三）驗資證明； 　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明； 　?。ㄎ澹I(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同； 　?。┓康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。 　　房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 　　《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 　　自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。 　　第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。 　　第八條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。 　　第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。 　　第十條 申請核發(fā)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： 　?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級申報表； 　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）； 　?。ㄈ┢髽I(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告； 　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責(zé)人的職稱證件； 　?。ㄎ澹┮验_發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料； 　　（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告； 　?。ㄆ撸┢渌嘘P(guān)文件、證明。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書